房产过户完整流程：卖方与买方的操作指南
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过户前的准备工作确认双方身份证、婚姻状况证明（结婚证/离婚证）、户口本等材料齐全；卖方准备：房产证/不动产权证、购房合同、契税发票；买方准备：身份证、婚姻证明、贷款审批函（如有贷款）。税费计算契税（买方承担）：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套统一3%。增值税及附加（卖方承担）：持有满2年免征；未满2年按差额5.3%征收。个人所得税（卖方承担）： 本文会继续围绕搜索意图补充背景说明、操作步骤、对比维度和常见问题，方便读者快速判断重点并继续浏览相关专题。
过户前的准备工作
确认双方身份证、婚姻状况证明（结婚证/离婚证）、户口本等材料齐全；卖方准备：房产证/不动产权证、购房合同、契税发票；买方准备：身份证、婚姻证明、贷款审批函（如有贷款）。
税费计算
契税（买方承担）：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套统一3%。增值税及附加（卖方承担）：持有满2年免征；未满2年按差额5.3%征收。个人所得税（卖方承担）：满5年且为家庭唯一住房免征；否则按差额20%或总价1%征收。
过户办理流程
第一步：网签备案（在房产交易中心完成合同网签）；第二步：税务部门申报缴税，取得完税证明；第三步：凭完税凭证到不动产登记中心提交过户申请；第四步：不动产登记中心审核（通常3至10个工作日）；第五步：领取新的不动产权证书（买方名下）。
过户注意事项
过户当日买卖双方应同时在场；资金监管（打入第三方监管账户）是保障双方安全的重要手段；过户完成后再办理尾款支付和钥匙交接；最后同步完成户籍迁移（如需要）。
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